Sachverhalt

Bereits seit dem ersten Winter nach Wohnungsbezug wurden an den Innenseiten der Aussenwände (Hochlochziegel-Mauerwerk) vom Bauherrn zunehmende Schimmelpilzverfleckungen (Bild oben) gerügt.

Diese betreffen vorwiegend sowohl Außenecken als auch Fensterleibungen (Bild Mitte) und Dachdrempelbereiche.

Ferner wird bemängelt, dass insbesondere im Dachgeschoss unter winterlichen Bedingungen Raumtemperaturen von 20°C nicht erreichbar sind.

Weiterhin sind fassadenseitige Horizontalrissbildungen (Bild unten) auffällig.

Bauteilöffnungen an Mauerwerk lassen erkennen, dass in den Lagerfugen kein deckelnder Fugenmörtel, fehlende winddichte Ausführung von Wandköpfen und Sohlbankauflagern sowie nicht luftdicht ausgeführte Baufugen vorliegen.

Ursachen

Es handelt sich um das Zusammenwirken komplexer Ursachen:

• erzwungene Konvektion innerhalb der Außenwandebene durch Windeinfluss mit Anstieg des Wärmeübergangskoeffizienten
• Luftundichtigkeiten der Außenhülle
• hierdurch bedingte Verringerung des Wärmedurchlasswiderstandes der Außenwand bis zu 50% (!)
• fehlende innenseitige luftdichte Baufugenabdichtung der Fenster
• fehlende äußere schlagregendichte Baufugenausbildung
• Fassadenputz auf Hochlochziegel als anisotropes Mauerwerk ohne Leichtunterputz zur Entkoppelung zwischen Putzuntergrund/Oberputz ausgeführt (falsches Putzsystem)
• Ausführungsfehler beim Putzen (Putzschienen, Putzaufstandsschiene, Rolladenrost)
• Ausführungsfehler bei Mauerwerk (Überbindemaß, horizontale Versätze, offene Fugen)

Sanierung

Zur Verbesserung der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle und damit zur Minderung konvektiver Luftströmungen in der Außenwand werden umgesetzt:

• vollflächige Vermörtelung Wandköpfe
• Herstellen luftdichter und schlagregendichter Fensteranschlüsse (Bild rechts)
• Abmörteln Oberseiten aller Mauerwerksbrüstungen unter Sohlbänken
• Einbau luftdichter Unterputzdosen
• Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems zum Ausgleich der konvektionsbedingt verringerten Außenwand-Wärmedämmung (damit werden gleichzeitig die Außenputzmängel behoben)
• fachgerechte Sanierung nach Schimmelpilzsanierungsleitfaden des Umweltbundesamts

Der Aufwand für die Sanierungsmaßnahmen beläuft sich auf mindestens € 45.000.-

Fazit:

Durch eine Reihe sich überlagernder Ausführungsmängel von Mauerwerk und Putz ist ein abgestufter Maßnahmenkatalog mit Schwerpunkt Montage Wärmedämmverbundsystem unumgänglich.